高新园区多多爱婴幼儿游乐园

二手房成交量涨七成!这个省会城市楼市“热”起来了
栏目分类
高新园区多多爱婴幼儿游乐园
图片展示
集团简介
你的位置:高新园区多多爱婴幼儿游乐园 > 集团简介 > 二手房成交量涨七成!这个省会城市楼市“热”起来了
二手房成交量涨七成!这个省会城市楼市“热”起来了
发布日期:2022-07-25 01:20    点击次数:148

  今年3月1日,河南郑州出台了18条楼市新政,其中最为引人关注的一条举措是,已拥有一套住房并结清贷款的家庭,购买二套房时可按照首套房政策贷款。

  郑州由此成为今年全国首个全面放松限购限贷的城市。新政对郑州楼市带来怎样的影响?

  全国首个!河南郑州楼市“松绑” 限购限贷同步放开

  在新建楼盘较多的郑州市经开区,记者看到,尽管是在工作日,售楼处里仍有不少看房者,售楼处的工作人员表示,年前就已开盘售卖,但新政发布后看房人数明显增多。 

  记者以购房者的身份询问付款方式时,工作人员表示,如果首套房贷款已还完,二套房可以按照首套房政策贷款,贷款利率下调到5%左右。

  河南郑州经开区某售楼处工作人员:利率比之前低不少,现在贷款的还是占大头。

  在另一家即将开盘的售楼处里,工作人员告诉记者虽然现在还没有开盘,但已经有很多人开始排号了。 

  河南郑州经开区某售楼处工作人员:排的都已经非常多了,整个加到一起差不多有300号,这两周会更多,因为政策也比较好。

  记者了解到,目前郑州整体看房量明显增多,尤其是核心热门区域增量明显,但非热门区域的楼盘看房量并无明显变化。 

  河南郑州:房价涨幅不大 楼盘优惠力度减少

  受政策利好,同文郑州楼市市场活跃度提高,看房的人多了,房价有没有变化?

  记者在走访时了解到,目前郑州大部分区域的房价整体没有明显上升,与政策发布之前的价格相差不大。在经开区的几个楼盘里,新房成交均价在每平方米2万元左右。 

  河南郑州经开区某售楼处工作人员:均价19500元/平方米,便宜的18000元/平方米,贵的也有20000元/平方米,现在楼盘其实都没涨价,因为现在房住不炒,不会有大面积涨价。

  一家售楼处的工作人员告诉记者,因为市场在好转,需求量增多,部分楼盘的打折、送礼品的优惠力度都有所减少。

  相关数据显示,郑州今年2月份商品住宅成交套数为5309套,可售面积约为940万平方米;1月份商品住宅成交6686套,可售面积约为976万平方米。业内人士表示,目前郑州见底企稳迹象较为明显。 

  中原地产首席分析师 张大伟:对于市场来说,郑州因为2021年出现疫情,包括洪水等特殊情况,所以使得购房者对于购房的选择相对谨慎。但是在新政的影响下,核心区市场有明显复苏迹象,但是远郊区县可能因为供应量库存量都比较大,这个市场有可能还要调整一段时间。

  河南郑州:二手房成交量大涨七成 “核心区”加速回暖

  郑州楼市新政实施已经将近20天,二手房市场的表现又是怎样的?

  金水区作为郑州市的中心城区,拥有金融、教育、地铁等配套设施完善的优势,发展时间早,人口密度大。某房产中介告诉记者,在金水区的核心地带新楼盘较少,但因其有较多的教育资源,二手房销量还是不错的,并且近期二手房贷款利率也有所下调,来看房的人有变多。

  河南郑州金水区某中介工作人员:二手房的利率低,现在降到了4.9%,看房的人挺多的,特别是金水区交易率挺高的。

  数据显示,郑州二手房与去年12月周均相比,3月前两周周均带看量提升38%,而成交增幅则更明显,提升70%。

  今年开年以来,全国有近60个城市发布了多类型的促进房地产回暖的政策。其中,北京、上海、深圳等城市在房贷利率方面有所下调;南昌、宁波等城市在限购限贷方面有所放松;重庆、菏泽、温州等城市在首付比例方面有所降低。 

  光大证券宏观分析师 赵格格:1至2月全国房地产开发投资增长3.7%,保持正增长,如果从新房销售的绝对值来看,实际上今年前2个月的销售额是仅次于2021年的历史第二高。

点击进入专题: 各地打出楼市调控组合拳

责任编辑:张玉